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    樓市調整持續 房地產銷售降幅擴大 家具、建材逆勢增長

    2024-03-19來源:21世紀經濟報道熱度:1060
    3月18日,國家統計局發布2024年1~2月房地產市場相關數據。其中,多數指標仍處于負增長區間,且由于去年同期基數較高,降幅有所擴大。

    雖然政策利好不斷出臺,但樓市的調整仍在持續。

    3月18日,國家統計局發布2024年1~2月房地產市場相關數據。其中,多數指標仍處于負增長區間,且由于去年同期基數較高,降幅有所擴大。

    比如,商品房銷售面積同比下降約兩成,銷售額同比下降約三成。而去年,該指標的降幅始終維持在個位數。今年前兩月,房企到位資金增速的降幅也達到24.1%,明顯高于去年。

    同期,房地產開發投資降幅為9%,比去年全年的9.6%有所收窄。家具類、建筑裝潢材料類零售額也有所增長。

    數據表現有漲有跌,通常反映出市場并未進入上行或下行的確定區間中,而是仍處于波動狀態。

    國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示,房地產市場目前仍處于調整轉型中。

    開發商仍在降價換量

    2024年開年,房地產銷售數據繼續下跌。

    今年前兩月,全國新建商品房銷售面積約1.1億平方米,同比下降20.5%;新建商品房銷售額1.1萬億元,下降29.3%。從絕對值上看,今年商品房銷售規模為近四年同期最低,僅高于2020年同期的水平。

    中指研究院市場研究總監陳文靜指出,新房銷售規模同比下降主要源于兩點:一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動,去年年初新房銷售持續保持較高規模;二是今年春節期間假期長,居民出游熱情較高,也一定程度上影響了住房需求的入市節奏。

    另一個值得關注的變化在于,商品房銷售額降幅大于銷售面積的降幅。分析人士指出,這說明開發商仍在降價促銷。

    據悉,房企降價促銷的現象從去年末就已出現,并一直延續到春節后,但效果并不明顯。北京市某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示,經歷了此前的交付風波后,購房者對購買期房有所疑慮,更愿意購買現房及二手房。

    他同時表示,另一個原因則在于,二手房價格降得更多。

    自去年6月以來,二手房價格下降的城市數量就一直多于新房,降幅也更大。

    根據國家統計局的數據,今年2月,70個大中城市中,有59個城市的新房價格環比下降,二手房價格環比下降的城市則有68個。同期,一、二、三線城市的二手房價格環比降幅分別為0.8%、0.6%、0.6%,新房降幅則分別為0.3%、0.3%、0.4%。

    房地產投資降幅有所收窄

    市場銷售表現不佳,也連帶其他指標出現下滑。今年1~2月,房地產開發企業到位資金1.6萬億元,同比下降24.1%。相比去年全年13.6%的降幅又有擴大。

    其中,來自銷售端的定金及預收款、個人按揭貸款兩項指標分別下降34.8%和36.6%。國內貸款、自籌資金也均有兩位數的降幅。

    廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,銷售去化不及預期,開發商融資的積極性也在下降。同時,金融機構對風險的擔憂加劇,也不愿意增加融資。

    在供應端,前兩月房地產開發企業房屋施工面積、新開工面積、竣工面積都在下降。

    同期,全國房地產開發投資11842億元,同比下降9.0%,但降幅比去年全年的9.6%有所收窄。相比其他指標,這一表現頗為難得。

    李宇嘉表示,新年伊始,開發商基于業績考核,加大開工力度,同時近期保障性住房、城中村改造等三大工程投資加快,比如國開行專項借款投放力度明顯加大,對開發投資有一定支撐。

    當日,統計局還公布了另一組表現相對不錯的樓市指標。今年1~2月份,限上單位家具類零售額同比增長4.6%,建筑及裝潢材料類增長了2.1%,較上年12月份有所改善。

    劉愛華表示,綜合這些領域的數據看,房地產市場目前仍處于調整轉型中。

    市場企穩可期

    進入2024年,樓市政策出臺的頻次有所降低,但政策力度絲毫不弱。

    1月,北上廣深四個一線城市分別松綁限購政策,進一步降低購房門檻,蘇州等重點二線城市也松綁了調控。2月,5年期以上LPR下降25個基點。期間,在住建部、金融監管總局的推動下,多地建立城市房地產融資協調機制,房地產項目融資“白名單”也陸續出爐。

    3月,政府工作報告指出,優化房地產政策,對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持,促進房地產市場平穩健康發展。適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化,加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

    同期,杭州全面取消二手房限購政策。

    分析人士指出,這些動作奠定了今年“防風險、促穩定”的樓市政策基調。未來一段時間,限制性政策有望進一步松綁,這既能夠進一步釋放需求,也有助于強化市場信心。

    在度過傳統銷售淡季后,這些政策的效果正在核心城市陸續顯現。中指研究院指出,3月以來,多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位,新房市場銷售規模亦在溫和回升。

    該機構認為,短期來看,各地需求端政策有望繼續優化調整,預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升,部分城市“小陽春”行情仍有預期。這也有助于樓市各項指標的企穩。

    同時,房地產市場的表現還將受益于宏觀經濟的向好。陳文靜表示,今年以來,我國宏觀經濟實現良好開局,消費、出口均實現較好增長。今年政府工作報告將2024年GDP增長目標設定在5%左右,更加積極向上,也意味著更多有利政策將不斷跟進,財政、貨幣政策持續發力,多部門政策協同也有望為房地產市場平穩發展提供更大的發展動能。

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